6176 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 181,1 m² · constr. 1986 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595254509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068595254509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 940 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 342 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 332 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 449 432 $ Poids 57 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 911 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 179 464 $ Poids 25 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 223 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 478 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 516 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 509 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 243 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 703 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +118 219 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 631 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 548 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 293 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 484 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.