909-911 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595254803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068595254803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 339 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 334 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 173 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 369 166 $ Poids 60 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 957 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 158 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 942 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 261 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 801 $ Poids 31 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 483 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 191 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 647 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 560 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 410 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.