6048 Rue CANOLA · Saguenay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 116,4 m² · constr. 2012 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595256726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
94068595256726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 385 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 397 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 73 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 459 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 488 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 625 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 515 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 366 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 872 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 162 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 534 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.