6049 Rue CANOLA · Saguenay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 206,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595266024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
94068595266024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 852 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 380 078 $ Poids 38 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 242 $ Poids 33 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 256 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 480 197 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 633 555 $ Poids 25 % |
| 5 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 671 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −75 579 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 207 $ Poids 21 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 899 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 213 211 $ Poids 10 % |
| 7 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 616 279 $ Poids 3 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 650 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 253 609 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.