6157 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 866 $/m² · 358 m² · constr. 1869 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595274720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068595274720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 893 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 46 % |
| 2 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 640 m · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 40 % |
| 3 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 644 m · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 421 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +125 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 897 308 $ Poids 26 % |
| 5 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 614 m · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 22 % |
| 6 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 690 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 624 m · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 22 % |
| 8 | 6308 et 6310, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-27 · 468 m · Vendu 65 000 $ (169 $/m²) 385 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-17 · 564 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 127-129, des Cascades, Saguenay 2025-09-09 · 435 m · Vendu 625 000 $ (2 492 $/m²) 250,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +133 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 753 987 $ Poids 17 % |
| 11 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 7 % |
| 12 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-02-25 · 276 m · Vendu 255 000 $ (1 220 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.