6101 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 125,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595285172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068595285172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 361 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 338 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 145 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 349 785 $ Poids 53 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 147 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 733 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 459 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 719 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 451 013 $ Poids 42 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 772 $ Poids 37 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 575 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 520 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 666 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 953 $ Poids 24 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 553 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 411 444 $ Poids 22 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 842 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 451 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.