6091 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 165,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595285374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068595285374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 126 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 403 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 672 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 280 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 913 $ Poids 49 % |
| 4 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 170 225 $ Poids 32 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 390 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 398 716 $ Poids 28 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 130 $ Poids 21 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 734 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 583 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 599 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 294 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 925 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 611 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 753 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 516 302 $ Poids 7 % |
| 12 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 749 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 506 371 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.