6083-6085 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 148,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595285485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068595285485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 119 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 391 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 655 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 264 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 407 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 373 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 160 523 $ Poids 46 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 585 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 566 286 $ Poids 16 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 751 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 212 412 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.