6049 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 214,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595286994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068595286994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 559 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 326 279 $ Poids 37 % |
| 2 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 721 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −64 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 056 $ Poids 25 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 71 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +79 025 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 418 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +105 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 984 $ Poids 15 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 852 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 222 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.