6038 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595287640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068595287640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 338 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 468 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 900 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 769 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 453 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 919 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 866 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 713 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.