6191 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 11 672 $/m² · 42,7 m² · terrain 32 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 651 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595294970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
94068595294970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 38 % |
| 2 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 857 m · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 35 % |
| 3 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 862 m · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 34 % |
| 4 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 827 m · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 19 % |
| 5 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 838 m · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 19 % |
| 6 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 906 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-17 · 453 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 927 m · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 316 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 942 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.