5241 Boulevard TALBOT app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 180 m² · constr. 2019 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595401478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
94068595401478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 116 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 870 $ Poids 47 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 763 $ Poids 35 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 821 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 595 448 $ Poids 23 % |
| 6 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 396 $ Poids 20 % |
| 7 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 448 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 390 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 812 $ Poids 10 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 613 947 $ Poids 7 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 625 054 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.