5241 Boulevard TALBOT app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 121,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595413206300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068595413206300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 327 364 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 398 $ Poids 43 % |
| 4 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 138 $ Poids 36 % |
| 6 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 262 774 $ Poids 27 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 144 873 $ Poids 24 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 329 161 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.