5241 Boulevard TALBOT app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595413206300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068595413206300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 707 $ Poids 46 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 317 395 $ Poids 46 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 668 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 002 $ Poids 42 % |
| 5 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 820 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 969 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 326 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 318 628 $ Poids 26 % |
| 9 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 436 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.