4903-4905 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 152,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595502748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
94068595502748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 400 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 529 $ Poids 34 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 335 $ Poids 17 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 742 $ Poids 15 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 559 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 545 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 404 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 576 534 $ Poids 7 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 517 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 210 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 575 081 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 566 953 $ Poids 6 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +13 393 $ | 219 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.