4883-4885 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595503853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068595503853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 244 750 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 004 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 323 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 312 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 907 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 114 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 305 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 163 $ Poids 14 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 293 763 $ Poids 12 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 460 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.