4850 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595504395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068595504395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 206 $ Poids 21 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 970 $ Poids 20 % |
| 3 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 257 030 $ Poids 18 % |
| 4 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 274 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 291 183 $ Poids 15 % |
| 6 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 347 395 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 175 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 046 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 295 796 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 121 070 $ Poids 9 % |
| 12 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 352 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.