4840-4842 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595504647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068595504647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 400 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 448 $ Poids 26 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 516 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 153 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 609 $ Poids 16 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 527 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 838 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 503 $ Poids 4 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.