4818 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595505992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068595505992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 734 $ Poids 43 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 577 $ Poids 21 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 294 431 $ Poids 18 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 958 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 442 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 274 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 055 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 034 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 258 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 180 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.