4762 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 98,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595516665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068595516665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 913 $ Poids 41 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 317 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 190 $ Poids 14 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 416 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 338 230 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 859 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 322 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 467 $ Poids 8 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 525 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.