109 Rue PINEDE · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Autre · 1 156 $/m² · 334,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,7 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595518818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068595518818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 8 m · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 609 m · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 582 720 $ Poids 38 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +112 703 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 761 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 3 % |
| 5 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 282 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 448 108 $ Poids 2 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge −34 122 $ | 706 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 551 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 666 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 5542-5544, rue Des Rapides, Saguenay 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (633 $/m²) 189,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.