112 Rue PINEDE · Saguenay
Valeur estimée
495 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 9 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 470,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 429 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595519027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
94068595519027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 715 m · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 498 240 $ Poids 56 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 48 % |
| 3 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 730 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 521 233 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 136 m · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 410 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 24 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 496 $ | 553 208 $ Poids 24 % |
| 9 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 637 105 $ Poids 24 % |
| 10 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 378 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 460 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.