15 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595524059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068595524059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 200 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 312 853 $ Poids 42 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 348 421 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 350 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +24 786 $ | 335 927 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 535 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 287 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 292 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 315 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 334 334 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.