23 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595524377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068595524377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 200 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 048 $ Poids 60 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 344 949 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 588 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −23 282 $ | 329 755 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 534 $ Poids 13 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 715 $ Poids 5 % |
| 10 | 5670, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 103 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 150 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 444 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.