26-28 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595524520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068595524520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 637 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 647 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 297 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 634 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 276 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 259 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 254 275 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 351 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 355 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Saint-Gelais, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.