33 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 106 m² · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595524933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068595524933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 289 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 350 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 370 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 433 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 325 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 334 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 548 999 $ Poids 7 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 848 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.