4700 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Autre · 9 341 $/m² · 44,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,4 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595528485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068595528485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 887 $ Poids 5 % |
| 2 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 131 $ Poids 3 % |
| 4 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 3 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 261 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 254 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.