34 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595533105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068595533105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 134 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 617 $ Poids 59 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 371 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 500 965 $ Poids 16 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 361 063 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 296 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 521 417 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 459 855 $ Poids 5 % |
| 10 | 5670, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 103 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 150 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 479 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.