41 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595533619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068595533619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 293 $ Poids 47 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 226 $ Poids 19 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 325 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 628 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 284 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 232 $ Poids 14 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 307 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 289 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 386 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 122, rue Saint-Gelais, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 321 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.