44 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 162,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595533801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
94068595533801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 769 $ Poids 24 % |
| 2 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 363 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 426 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 647 $ Poids 21 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 359 $ Poids 12 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 213 $ Poids 8 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 427 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 452 326 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 590 247 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.