45 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 177,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595533996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068595533996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 360 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 696 $ Poids 30 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 405 434 $ Poids 12 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 543 367 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 871 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 971 $ Poids 5 % |
| 6 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +83 150 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 439 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 557 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 623 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 5670, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 103 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 150 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 571 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.