39 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595534241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068595534241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 254 600 $ Poids 15 % |
| 3 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 271 680 $ Poids 14 % |
| 4 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 431 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 344 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +12 393 $ | 292 868 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 489 $ Poids 9 % |
| 9 | 204, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (3 166 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 267 274 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 279 869 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, Rue Lavoie, Saguenay 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.