4621 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,3 m²
Frontage
171 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595548332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068595548332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 462 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 689 $ Poids 54 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 338 516 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +8 262 $ | 327 972 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 322 614 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 039 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 308 454 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.