4530 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 12 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 790,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595549298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068595549298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 494 598 $ Poids 12 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 078 $ Poids 7 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 023 $ Poids 6 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 763 709 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 547 $ Poids 3 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 687 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 561 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.