4548 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595549612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068595549612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 416 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 530 882 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 655 492 $ Poids 4 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 442 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −19 956 $ | 327 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 708 $ Poids 4 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.