889 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Autre · 1 721 $/m² · 252,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,3 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595569279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068595569279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 319 m · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 456 $ Poids 18 % |
| 3 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 741 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 787 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 5137, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (842 $/m²) 243,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 220 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (1 143 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −657 $ | 167 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 854 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.