862-864 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 139,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595569691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068595569691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 336 853 $ Poids 41 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 374 268 $ Poids 21 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 294 205 $ Poids 5 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 727 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −21 619 $ | 363 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 578 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 991 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.