850 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595578078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068595578078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 328 162 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 420 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 317 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 509 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −23 282 $ | 310 539 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 122 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.