828 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 191,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595578445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068595578445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 130 $ Poids 28 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 555 352 $ Poids 14 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 507 $ Poids 7 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 397 680 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 564 251 $ Poids 3 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −59 992 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 765 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 588 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 333 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 759 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 955 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.