841 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595579566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068595579566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 249 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 359 101 $ Poids 7 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 304 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 316 367 $ Poids 4 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 273 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 247 $ Poids 3 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 397 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 314 749 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.