833 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595579622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068595579622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 347 189 $ Poids 49 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 384 247 $ Poids 26 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 612 $ Poids 3 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 308 051 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 375 217 $ Poids 2 % |
| 7 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 593 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 256 $ Poids 2 % |
| 9 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 120 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.