770-772 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 260,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595587494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068595587494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 683 914 $ Poids 12 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 919 749 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −68 535 $ | 807 664 $ Poids 2 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 701 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 094 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +36 107 $ | 871 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 826 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 946 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.