795 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 311,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595588099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
94068595588099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 256 340 $ Poids 0 % |
| 2 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 278 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 925 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.