760 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 170,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595588324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
94068595588324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 724 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 729 $ Poids 23 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 601 408 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 613 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 210 $ Poids 2 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 804 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 436 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.