777 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 244,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595588758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068595588758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 526 $ Poids 12 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 873 209 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 773 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 047 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −68 603 $ | 741 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 839 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.