811 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 003,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595589464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068595589464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 296 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 332 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 402 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 426 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 322 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 516 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 702 $ Poids 3 % |
| 11 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 459 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −18 293 $ | 315 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.