745 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 121,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595598374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
94068595598374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 474 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 461 711 $ Poids 3 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 564 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 392 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 713 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 330 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 498 013 $ Poids 2 % |
| 11 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 597 557 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.