4518 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 63,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595640259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
94068595640259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 679 $ Poids 10 % |
| 2 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 063 $ Poids 6 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 360 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 248 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (3 166 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 252 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, Rue Lavoie, Saguenay 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 239 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.