4524 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595640951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068595640951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 165 $ Poids 6 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 604 $ Poids 5 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 328 $ Poids 5 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 468 $ Poids 4 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −30 542 $ | 331 362 $ Poids 4 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 269 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 232 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 251 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 216 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 112 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.