4490 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 123,3 m² · constr. 1956 · terrain 8 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 959,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595641614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068595641614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 795 $ Poids 40 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 328 549 $ Poids 33 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 328 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 423 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.